建物管理事業

省エネのご提案

時代のニーズである「省エネルギー」を推進するための手法を、お客様のご要望に合わせてご提案します。

省エネ診断

予備診断

・エネルギー消費量と構造の特徴を把握
・原単位の把握
・運用中の省エネ手法の把握
・ベンチマークとの比較
・省エネのポイント予測
・省エネ目標の設定

詳細診断

・省エネのポイントの絞り込み
・省エネ手法の具体的な提案
・経済性、環境保全性、ライフサイクルコストの総合評価

お客様の建物資産が直面している状況に応じて、省エネ方針をご提案します。

省エネコンサルティング

・当社を外部コンサルタントとした省エネ活動への参画
・省エネ関連法令に基づく書類作成の代行、支援

省エネ改修とその手法

建築計画による熱負荷の低減: 外壁断熱強化、ガラス遮熱フィルムの設置
熱負荷の軽減: 全熱交換器、CO2外気量制御の導入
搬送動力の低減: VAVシステム、高効率モーターの導入

効率向上: 全熱交換器による熱回収、3WAYビル用マルチによる熱回収、熱源機器台数制御、冷凍機送水温度設定制御、局所式給湯方式の採用
照明電力の低減: 誘導灯の消灯制御、高効率照明器具、照明スケジュール発停の導入
自然エネルギーの利用: 外気冷房の利用
省エネルギー制御: コンピュータによる省エネルギー制御の導入

ご提案例

電力購入先の見直し（コスト低減）

施設の電力使用のトレンドを分析し、一般電力事業者（東京電力等）から特定規模電力事業者（PPS）へと、電力購入先の変更をご提案します。その後も数年ごとに、より料金的に有利な購入先を検討することで、継続的に電力料金の削減に寄与することができます。

先進的設備の導入効果の検証とご提案

近年では蛍光灯に代わりLED照明器具が普及してきていますが、これら先進的な技術の採用による施設のLCC（ライフサイクルコスト）削減及びCN（カーボンニュートラル）の推進をご提案し、お客様の施設の価値の向上と社会的ニーズへの対応に寄与します。
なお、2023年10月に開催された「水銀に関する水俣条約」の第5回締約国会議にて、直管蛍光灯の製造と輸出入を2027年末までに禁止することで日本も合意しました。

省エネ診断及び
コンサルティングの実施例

お客様の施設のエネルギー消費実態を把握し、現状の設備の効率的な運用によるエネルギー使用の合理化をご提案します。
運用による省エネ対策は、オーナー様へのご負担が少ない、エネルギー管理の基本の手法の１つです。

総エネルギー使用量の検証

総エネルギー使用量と外気温度との相関

○各月の外気温度と消費エネルギー量を比較し、
特異なデータがないか確認します。

○検出された特異値については、施設の運用などをヒアリングし、
その原因を特定し、今後のエネルギー利用の最適化を提案します。

夏季のエネルギー使用量の評価

○近似値（二次曲線）よりも上方に位置する月においては、エネルギー消費量が多く、
当時の運用を調査した上で、設備機器の運用などの見直しを行います。

○逆に下方にある月においては、その時の運用を規範として設備機器の
運用マニュアルなどに反映させます。

中間期のエネルギー使用量の評価

病院における部門ごとのエネルギーの特徴と省エネルギー対策の提案例

部門	面積 (㎡)	エネルギー使用量 (GJ)	エネルギー密度 (MJ/㎡)	当該部門のエネルギー消費の特徴	省エネルギー対策
病楝	8,100	16,700	2,062	終日稼働し、面積が大きいのでエネルギー使用量は最も大きい部門。一般病室における空調の夜間運転の有無により、エネルギー使用量が大きく変わる。水の消費量も最も大きい。	空調温度の見直し。中間期においては、外気の導入を積極的に行う（窓の開放）。こまめな節水（節水コマの採用）を行う。給水圧力の適正化をする（高すぎないよう開整）。シャワーは温度調整が容易なものを採用する。
外来	3,000	5,400	1,800	エネルギー密度は高いものの、稼働時間が短いのでエネルギー使用量は少な目（全体の10%程度）。時刻によって利用者の密度が大きく異なる。	夏季・冬季は外気の導入をできるだけ避ける（オフセット動線）。中間期は積極的に外気を導入する。空調の運転は早めに終了する。利用者の人数に応じて、空調の設定温度を変更する。照明設備は時間に準じて、適正な調整を行う。
中央診療部門	5,100	14,200	2,784	エネルギー密度も面積も大きいので、病棟に次いでエネルギー使用量が大きい。滅菌用の蒸気、洗浄用の給湯の使用量も大きいので、熱の利用が多い。高度医療機器（MRI等）を抱えている場合、夜間の待機電力が大きくなる。	洗浄作業の効率化を図る（同一種類にまとめる、水の出しっぱなしを避ける等）。滅菌物は事前によく洗浄する。滅菌器に詰め込みすぎを避ける、外筒を十分に予熱する、清掃や点検を定期的に行う。夜間、休日の使用しない医療機器は、できる限り電源を停止する。
供給部門	1,800	3,900	2,167	稼働時間が短く、エネルギー密度も平均的なので、エネルギー消費量は少ない。洗濯、ベッド洗浄滅菌等で、蒸気・給水・給湯を多量に消費する。廃棄物倉庫は、臭気対策のために換気設備による電力消費が大きくなる。	洗浄温度の見直しを行う。室内湿度以上に供給物を乾燥させるのは無駄なので、見直しを行う。
管理部門	2,300	3,900	1,696	エネルギー使用量は少ない。一般的な事務所ビルに似た特性となる。	OA機器の管理を徹底する（退出時にOFF）。省電力タイプのOA機器を採用する（ノートPC、省エネ型複合機）。窓のブラインドの管理を徹底する（退出時に閉にする等）。
厨房	500	2,500	5,000	最もエネルギー密度が大きい部門。調理の際のガス燃焼用の外気を多く取り入れ、排気量も多い。調理にかかるエネルギーも大きい。食材保管用の冷蔵・冷凍庫も24時間稼働している。給水・給湯の消費量も大きい。	仕込み時間帯の空調運転の見直しを行う。調理器具の調整（完全燃焼など）を行う。排気ファンと外気処理空調機の風量調整（ガスの使用量に応じて）冷蔵・冷凍庫に詰めすぎない。調理時間（仕込み時間）を、できるだけ短くする。
共有	2,300	2,500	1,087	エネルギー使用量は少ない。	電気室は、季節によって設定温度を見直し、中間期や冬季は外気冷房を積極的に取り入れる（但し、湿度には注意が必要）。昇降機の籠内空調機についても、設定温度を季節によって調整する。